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　３月１７日，央行取消房贷优惠利率，杭州银行个人住房贷款的相关政策、品种、服务措施的微妙变化，牵动众多按揭购房者神经。带着那些正准备按揭购房、或已办理个人住房按揭贷款的市民，在贷款或还贷中经常会碰到的一些主要问题，记者昨天采访了杭州一些银行的房贷专家，他们的一些解释，可以让购房者在遭遇类似疑问时，按图索骥地寻找到解决方案。哪一种还款方式比较好　据深圳发展银行杭州分行有关人士介绍，目前，银行个人住房按揭贷款的还款方式主要有按月（季）等额本息还款（也称等额还款法）；按月（季）等额本金还款（也称递减还款法）；以及两种还款法的多次转换。同时，还可以（部分）提前还款和缩短还款期限等。 　　至于选择何种还款方式，则因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适合等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合......

把贷款购买的房子出售，买方仍然为贷款购买该房产，这就是“转按揭”。 简单归纳一下贷款程序： 1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》； 2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况； 3、买买双方分别准备资料（资料清单各银行或担保公司要求略有不同）； 4、评估房屋并出具《房屋评估报告》； 5、买方交纳首付款后，等待放款； 6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。 同银行转按揭比较容易，如果不是同银行的就比较难。 ......

个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产(包括住宅与公建)进行抵押，办理贷款手续，从事生产经营活动或综合消费的业务。办理房产抵押贷款的条件：房子是大产权；、如果是贷款买的房，贷款已还清全部。　　如何办理房屋抵押贷款： 　　随着征收个人存款利息税，不少地方掀起了购买商品房的热潮，但选中楼盘以后，如何向银行申请个人住房抵押贷款呢？具体程序如下： 　　1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。 　　2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。 　　3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。 　　4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。 　　5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇......

　　北京开太物业交易保证有限公司的董事总经理 　　读者：我有一套房子想办抵押贷款，但是不知道是否符合条件。哪些房子是不可以做贷款的？ 　　房博士白钧：以下几种情况的房产无法办理贷款。包括以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权；尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权；学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权；政府代管的房地产；未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权；权属不明或者有争议的房地产；依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产；已出租的公有居住房屋；存在依法不得抵押的其他房地产房屋位置问题；平房不能抵押。 　　读者：哪些情况可以改变借款人的资信？ 　　房博士白钧：能增加借款人资信的条件有：工作收入较高且稳定性强、其他大额资产证明和在银行信用记录良好；而降低借款人的资信条件则包括：在银行有过不良......

贷款额度： 借款人以所购房屋为抵押物，最高可申请七成的商业贷款。 申请房屋抵押贷款所需条件： 1抵押房屋已拥有《房屋产权所有证》，而且未做任何其他抵押； 2借款人有正当职业和稳定的收入来源，借款人具备偿还贷款本息的能力； 3借款人为年满18周岁的具有完全民事行为能力； 4借款人年龄加贷款年限无论男女不超过65周岁； 5在北京市有固定的住所； 6抵押房屋在规定的区域内，并且房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件； 7抵押房产不在拆迁公告的范围内； 8愿意并能够提供贷款认可的房产抵押； 9房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过35年； 10不低于20％的首付款凭证； 11提供与消费对象签属的合同复印件； 12银行规定的其他条件。 借款人需要提供的材料： 1借款人提供：房产证复印件、已购公房提供原购房合同复印件、与消费对象签属的合同、首付款凭证； 2借款人提供：身份证、户口本的复印件（首页、户主页、本人页、 本人页及变更页）； 3加盖单位公章的收入证明及单位营业执照副本复印件并一同加盖单位公章； 4借款人为已婚需提供：结婚......

　NO.个人房屋抵押贷款　　个人房屋抵押贷款是指借款申请人用自己或他人的房产(包括住宅与公建)进行抵押，办理贷款手续，从事生产经营活动或综合消费的业务。办理房产抵押贷款的条件：房子是大产权；、如果是贷款买的房，贷款已还清全部。　　如何办理房屋抵押贷款： 　　随着征收个人存款利息税，不少地方掀起了购买商品房的热潮，但选中楼盘以后，如何向银行申请个人住房抵押贷款呢？具体程序如下： 　　1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。 　　2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。 　　3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。 　　4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。 　　5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关......

　　2007年，黄先生为了购买商品房在某银行办理按揭贷款手续时，银行要求他必须提供其指定的房地产评估咨询机构出具的资产评估报告，黄先生只好同意并缴交了评估费。事后，黄先生以银行不能要求借款人出具资产评估报告为由，向消协投诉。调解后，银行表示可以通过说服某房地产评估咨询有限公司，退还部分评估费；黄先生则认为银行的按揭贷款条件不合理，致使借款人增加不必要的开支，拒绝接受。 　　房屋按揭贷款已缴交保险费用，房屋抵押是否还必须进行资产评估？由银行提出的评估费用由消费者承担是否合理？ 　　律师观点： 　　按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权对该房屋实现其抵押权。这里的房屋抵押是否还必须进行资产评估？对此，法律法规没有明确的规定，根据当事人意思自治的原则，双方可以进行充分协商达成一致。至于由银行提出评估所发生的费用由消费者承担是否合理的问题，原则上由商业银行委托，估价......

1、借款人咨询提交资料 2、银行初审 3、房产评估 4、银行审批 5、抵押登记 6、银行放贷 7、按月还款 房屋抵押贷款申请步骤进一步说明：第1步、准备贷款所需材料 境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表文件种类 本市居民 外省市居民 境外人士身份证明 借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件） 除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证 港澳人士提供回乡证或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照婚姻证明 已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；未婚者提供未婚证明原件 同左 已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证收入证明 提供由单位出具的收入证明或其他资产证明 同左 同左其他资料（由银行和律师楼提供） 贷款申请书、扣款帐户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左 同左房产商或销售商提供的资料 购房首付款收据复印件，预......